[an error occurred while processing this directive]  

[an error occurred while processing this directive]  

I n t e r n e t   i z d a n j e
Sreda, 22. 9. 2004.

 
 
[an error occurred while processing this directive]

vesti dana

arhiva

vaša pisma

istorijat

redakcija

kontakt

pomoć

pišite nam


Građane koji kupuju stanove u izgradnji nema ko da zaštiti od samovolje

Preduzimači uzmu pare za

stan pa se prave blesavi

Kupce najviše pogađa nepoštovanje ugovora, zakidanje na kvadraturi i lošem kvalitetu radova. Žrtve daju novac unapred, izgradnja se oduži i useljenje postaje san. Advokat Slobodan Šoškić kaže da jedino Bog može da pomogne kupcima

BEOGRAD - Na srpskom tržištu nekretnina skoro da vlada bezakonje i opšti haos. Građane koji pokušavaju da se skuće nema ko da zaštiti od samovolje građevinskih preduzimača. Postoji mnoštvo primera za ovu tvrdnju, a samo jedan, ali sve učestaliji, jeste kupovina stanova u izgradnji. Reč je o nepoštovanju ugovora, zakidanju na kvadraturi, lošem kvalitetu radova i još mnogo toga što pogađa kupce koji sve više kupuju stanove u izgradnji zbog niže cene od onih koji su odmah useljivi.

Tugaljive priče

Naime, veliki broj ljudi koji kupuju stanove odlučuje se za one u izgradnji jer je cena kvadratnog metra niža za više od 15 odsto. Tako umesto da za kvadrat useljivog stana plate prosečno po 1.000 evra, cena stana "u čekanju" košta oko 750 evra, na relativno pristojnim lokacijama.
- Kupci bez iskustva, a takvih je mnogo više od onih koji su upoznati sa trgovinom nekretninama sa građevinskim preduzimačima, sklapaju nekakve ugovore o kupovini, plaćaju značajan procenat od ukupne sume stana unapred. Dešava se da, zbog tugaljivog insistiranja "investitora" i plasirane priče da će radovi biti znatno ubrazani, a samim tim i rok za useljenje skraćen, žrtve unapred plate ukupnu sumu za stan.

I tu, u većini slučajeva, nastaju problemi, a useljenje u stan postaje san. Vreme prolazi, rok za useljenje se primiče, a radovi ne idu obećanim tempom. Tada se vlasnici stanova u izgradnji uglavnom prisete sklopljenog ugovora i tragajući za tačkama, odnosno klauzulama koje ih štite od prekoračenja roka ne nalaze ništa - prenosi iskustvo jedan od kupaca "stana na čekanju".

Krivično delo prevare

Advokat Šoškić kaže da su i tužioci povotom toga prilično inertni i neažurni i da ne shvataju ozbiljnost ovakvih slučajeva.
- Reč je o krivičnom delu prevare zašta je zaprećena zatvorska kazna. Zbog sve učestalijih primera, tužioci moraju biti znatno oštriji prema takvim preduzimačima - kaže Šoškić.
Na pitanje da li se dobrim ugovorom kupac može zaštititi od ovoga, Šoškić kaže da je dobar ugovor prednost, ali da je on samo pravo oštećenog da traži pare na sudu.

Preduzimači prilikom prvih sastanaka tvrde "samo što nije", i stvar ostaje na tome. Posle višemesečnog insistiranja kupaca, oni priznaju da čekaju novu lokaciju i da će tada ubrzati radove. U stvari, zaista čekaju otvaranje novog gradilišta i ponudu novih "stanova u izgradnji", kako bi od novih žrtvi uzeli novac unapred i njime završili započetu građevinu. Pri tom zarađuju velike sume i to tako ide u krug.

Poznati beogradski advokat Slobodan Šoškić kaže da su po važećim zakonima i propisima kupci u ovom slučaju prepušteni Bogu, jer od samovolje "preduzimača" za sada nema efikasne zaštite.

Zalog jedina zaštita

- Jedina zaštita je kada preduzimač kupcu stana u izgradnji ponudi nešto u vidu zaloga, hipoteku, ili ako pristane da deponuje određen iznos novca koji bi služio kao obeštećenje u slučaju da ne ispuni obaveze preuzete ugovorom. Međutim, kada država bude odlučila da reguliše ovu oblast, mogla bi propise da uskladi sa stvarnim stanjem u državi i činjenicom da dosta ljudi kupuje ovakve stanove. Preduzimačima treba postaviti uslov o polaganju novčanog depozita koji služi kao dokaz da je on solventan, odnosno da može da obešteti kupca ako mu propadne posao - navodi jedan od primera zaštite Šoškić.

Sada, kaže on, građani praktično kreditiraju "preduzimače", a zauzvrat nemaju nikakvu zaštitu. Reč je o veoma profitabilnom biznisu zbog čega se dešavaju prevare - zaključuje advokat Šoškić.

Igor Krasnić


vesti po rubrikama

^društvo

16:43h

I pored okršaja Ugljaninovih i Ljajićevih pristalica: Novi Pazar nije oaza za bandite i siledžije

16:51h

Građane koji kupuju stanove u izgradnji nema ko da zaštiti od samovolje

16:59h

Reformski obrazovni krugovi ocenili da je prosveta u haosu i traže smenu kolegijuma Ministarstva

17:07h

U Crnoj Gori se lome koplja oko zakona o finansiranju stranaka

17:15h

Snježana Milivojević, profesor FPN-a, o žutoj štampi u Srbiji

17:22h

Dopis Mreže za restituciju SE: Stari vlasnici neće nadoknadu već imovinu

17:30h

Kej: Daću sve od sebe u korist mog klijenta Slobodana Miloševića

17:38h

Sto godina od krunisanja kralja Petra Prvog Oslobodioca

17:44h

Beograd: Srpski ministri otvorili pet sajmova
   


     


FastCounter by LinkExchange